非業主可否為嚴重腦退化病人賣樓？

什麼是持久授權書？

隨著人口老化，腦退化症在香港越來越普遍，持久授權書的重要性亦隨之提高，但是你知道什麼是持久授權書嗎？持久授權書是一份法律文件，需要在授權人在精神上有能力行為時簽署，其內容賦予受權人持久有效的權力，在授權人喪失精神行為能力時去處理授權人的財政事務。社會上大部分人都仍未了解及早準備一份持久授權書對自己和家人來說有多重要，相信大家在看完以下葉先生的故事就會有更深刻的體會。

事例

數年前，葉先生不幸患上腦退化症，經醫生診斷後，證實已經失去精神行為能力，即是無法為自己作出決定。現在，葉先生的生活起居主要由女兒和老人院護工的照顧。最近有發展商想向葉先生提出高價收購其於三十年前買下的舊單位以便進行舊區重建，相關金額實在不小。葉先生的女兒知道這筆錢足以支付葉先生龐大的醫療和生活開支，令一家人的財政壓力減輕不少。可惜，葉小姐發現如果她要代爸爸作出賣樓的決定，就要透過《精神健康條例》向法院申請成為爸爸的產業受託監管人，申請的過程十分繁複，申請人不但要準備大量文件和資料，例如：證明書、當事人親屬的財產狀況及相關證據、兩份醫生證明書以證明當事人因精神上無行為能力處理及管理其財產及事務等，其中一份報告更要由精神科醫生撰寫。這份申請要經過研訊，葉小姐需要找律師上法庭，若有其他親屬出言反對就更加麻煩。由此可見，整個過程既浪費金錢，又浪費寶貴的時間，發展商更可能因此撤回收購提議，得不償失。

怎樣避免？

其實要避免以上所有情況發生，葉先生只需要在自己仍有精神行為能力做決定時，訂立一份持久授權書，指名女兒在有需要時作為受權人代自己處理財政事務。這樣一來，既免卻女兒申請產業受託監管的麻煩，葉家的財產亦能得到妥善管理，葉小姐更可以用賣樓的得益聘請私家看護為爸爸提供更好的照顧，一舉三得。由此可見，持久授權書確實為自己和家人提供給更好的生活保障。