【物業業權分配】去世後聯名物業的業權將如何分配？什麼是長命契？可以用遺囑轉讓給其他人嗎？

相信各位老友記對「長命契」並不陌生，但你知道長命契是什麼嗎？假如你以長命契的方式持有物業，百年歸老後你可以以遺囑的方式將物業轉讓給其他人嗎？

聯名物業業權：聯權共有（「長命契」）vs 分權共有

要搞清楚你是否能夠將物業以遺囑的方式轉讓給你的遺產繼承人，必須先釐清你以什麼方式持有聯名物業的業權。現時香港聯名物業擁有權主要有分兩種：聯權共有（即俗稱的「長命契」）和分權共有。

聯權共有

若你以聯權共有的方式購入物業，則若其中一人身故後此物業的業權將會自動轉移至其他尚存的聯權共有人。

分權共有

若你以分權共有的方式購入物業，一般情況而言，你們的業權將按照購入時各人所付的樓價比例分配。舉例來說，假如A和B以分權共有的方式購入物業，A付出75%樓價而B則付出25%，根據一般情況而言，A則會擁有物業業權的四分之三，B則擁有四分之一。假若A去世後，A的所擁有75%的物業業權將會成為其遺產的一部分，將會按照遺囑的內容去作出分配，並不會自動轉移至B所有。假如A沒有訂立遺囑，那麼遺產將會按照《無遺囑者遺產條例》分配。

我如何知道我的業權是聯權共有還是分權共有？

想知道你現在持有的物業是聯權共有還是分權共有，你可查閱你的地契是否有列明持有人之間業權的分配。假如地契沒有清楚列明持有人之間的業權分配，根據《物業轉易及財產條例》第九條，於1984年11月1日後成交的物業，假如地契沒有列明業權分配，將預設持有人以分權共有的方式持有物業。

假如我持有的是長命契，在我去世後我可以以遺囑的方式將物業轉讓給我的遺囑繼承人嗎？

不可以。假如你持有的是長命契，即聯權共有物業，在你去世後，你的業權將會自動轉移至其他尚存的聯權共有人。舉例來說，假如A和B以長命契持有物業，在A過世後，原本屬於A的物業業權將會自動轉移至B名下，換言之，B將會全權擁有物業，成為物業的唯一擁有人。

總括而言，若你持有的是長命契，你無法透過遺囑將你的業權轉讓給你的遺產繼承人。假如你持有的是分權共有的業權，你可以透過訂立遺囑將你擁有的業權轉讓給你的遺產繼承人。現時，你可透過安心三寶網上平台以 $388 實惠的價錢自行訂立遺囑詳情請查詢安心三寶網站了解更多資訊。